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Non hai mai sentito parlare di Home Staging? Peccato, perché conoscerlo potrebbe averti fatto accorciare di parecchio i tempi di vendita della tua casa

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Se ti è capitato di mettere in vendita il tuo immobile, quasi certamente avrai dovuto decidere se affidarti ad un agente immobiliare professionista, oppure far da te inserendo le foto della tua casa in un portale di vendita.

In entrambi i casi avrai dovuto definire un prezzo di vendita, magari giudicando immobili che per tipologia sono similari nella tua zona, senza però valutare con attenzione l’immagine prima di presentarla a potenziali clienti.

Allora devi sapere che, anche con piccoli accorgimenti fatti da un professionista del settore che ti studia gli interni, è possibile ottenere grandi benefici.

Basta rivisitare alcuni complementi del tuo immobile con un modesto impegno economico, come:

  • Tinteggiature;
  • Decorazioni;
  • Cartongesso;
  • Illuminazione;
  • Sostituzione pavimenti e rivestimenti;
  • Nuovi tessuti;
  • Posizionamento o sostituzione di arredi;
  • Servizio fotografico professionale…

…che immediatamente l’immobile cambia personalità e diventa attraente.

L’home staging ti viene in aiuto!

L’Home Staging (tradotto: “casa” e “palcoscenico” ovvero metti in scena la casa) è una professione nata negli USA negli anni ’70 ed è una disciplina dell’architettura che si occupa del Marketing immobiliare.

Con l’Home Staging si valorizzano le caratteristiche dell’immobile e si riducono drasticamente i tempi di vendita.

Mediamente in Italia la situazione è la seguente (fonte Banca d’Italia) :

1) si vende l’immobile dopo circa 7 mesi;
2) si vende con offerte ridotte del 20% o più, del prezzo di partenza;

Con l’intervento di un professionista di home Staging:

1) Aumentano le visite dei potenziali clienti;
2) Si riducono i tempi di attesa della vendita (a volte bastano 2 soli mesi);
3) Si vende mediamente con offerte che si avvicinano molto al prezzo di richiesta o al limite con un piccolo sconto del 5-7%;
4) Mediamente oltre il 90% degli immobili rivisitati con la tecnica dell’Home Staging viene venduto;

Come si svolge l’intervento di Home Staging

Il professionista (quasi sempre un Architetto) a conoscenza delle nuove tendenze del mercato immobiliare e dell’arredo, oltre che del target di riferimento), effettua un sopralluogo rileva l’immobile e scatta delle foto agli interni.

Dopo qualche giorno il professionista preparerà un report con lo studio accurato dei lavori che intende effettuare per migliorare gli ambienti ed un preventivo dettagliato con costi e tempi di lavoro da svolgere.

Ad incarico ottenuto si inizierà ad organizzare la logistica, ovvero tempi, acquisti e artigiani che dovranno entrare nell’immobile in sequenza coordinata. Probabilmente in un tempo che varia da 3 a 15 gg per gli allestimenti più complicati si potrà già vedere il lavoro ultimato.

In ultimo verrà effettuato un servizio fotografico eseguito con macchina professionale (Reflex) su cavalletto ed elaborazione al computer.

Verranno realizzate stupefacenti foto del tuo immobile che attireranno l’attenzione una volta caricate sui portali di vendita.

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Questo lavoro servirà sia che tu voglia vendere da solo, sia che tu abbia un agente immobiliare a cui consegnare il book fotografico del tuo immobile da vendere.

Certo dovrai spendere dei soldi prima di aver venduto, ma saranno tutti spesi bene. Potrai vendere prima e ripagare ampiamente il costo di consulenza, progettazione, ed esecuzione delle opere, ricavandoci probabilmente anche un surplus di guadagno.

Mentre negli USA ed in Canada questo tipo di servizio è un abitudine comune nel mercato immobiliare, purtroppo qui da noi in Italia, non ha ancora preso molto campo.

I venditori preferiscono abbassare il prezzo pur di vendere (anche di molto) e gli Agenti immobiliare molto spesso non consigliano e non offrono questo tipo di servizio.

Questa opzione è anche indicata per immobili o uffici che devono essere affittati e che necessitano di un Make-Up non invasivo, che li renda subito interessanti e che offra un immediato piazzamento nel mercato.

Molte persone non si rendono conto che la casa è personalizzata per chi ci ha vissuto, con foto, quadri, colori, luci, suppellettili e arredi che per chi li vive sono piacevoli, ma per chi non è di casa potrebbero non piacere.

Quindi talvolta potrebbe bastare semplicemente eliminare alcuni elementi d’arredo obsoleti e vivacizzare con la tinteggiatura oculata di alcune pareti, modifica di tessuti e stoffe di qualità o levigare i pavimenti opachi, posizionando adeguatamente l’arredo per modificare radicalmente l’atmosfera della tua abitazione.

Se devi vendere il tuo immobile ti consigliamo di non commettere l’errore di molti, ovvero vendere la propria casa nello stato in cui si trova e poi di dover accettare a malincuore di abbassare anche di molto il prezzo di vendita ad un potenziale acquirente che molto scaltramente ne ha già viste le potenzialità.

Investire nell’Home Staging vuol dire valorizzare il proprio immobile con un eccellente ritorno economico e velocizzare i tempi di vendita.

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Home Staging: se non vendi casa è perché non lo conosci

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